一、项目编号：[230001]SC[GK]20250343
二、项目名称：物业服务
三、采购结果
合同包1(物业服务):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 保利物业服务股份有限公司 | 沈阳市浑南区白塔街道智慧四街20-2号 | 11,350,000.00元 |
四、主要标的信息
合同包1(物业服务):
服务类（保利物业服务股份有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业服务 | 哈尔滨理工大学全域物业服务范围涵盖校园全域建筑及附属设施、室外园区及公共区域，具体包括教学楼、办公楼及其附属用房、学生及教职工公寓楼等建筑本体，以及校园范围内的室外场区、道路、路灯、大门、广场、绿地、围墙、地沟、地下管网、供电设施及附属设施等的维修、维护和管理；服务内容包含校园综合管理服务、校园保洁服务、校园绿化服务、电梯服务、垃圾清运服务、清冰雪服务、校园全域维修维护服务、下水清掏、会议服务等。同时包括供配电、智能化、给排水、供暖、中央空调、电器音响、室内外照明、电梯等各专业系统的清洁、运行、维护、保养、维修和管理；以及校园和楼内禁烟区域等相关管理工作。 | 1.供应商须提供能够充分体现和适应高校物业管理特点并适用于本项目实际的卫生保洁、绿化服务、电梯管理、冬季清冰雪、垃圾清运、校园全域维修、会议服务等物业管理与服务方案，内容包括管理服务思路、运行流程、管理制度、员工培训、节能方案、绩效奖惩和突发事件应急预案等。 2.供应商必须按采购方要求的人员数量标准配备工作人员，相关情况必须与采购方需求一致，不可缺勤缺岗。除管理人员和技术工种有特殊要求外，其他聘用的所有人员年龄一般不低于法定劳动年龄，不超法定退休年龄（男性一般在18-60周岁，女性一般在18-55周岁）。必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全、留有备案。合同期内，供应商必须保证全员按作息时间在岗，根据采购方要求提供全员考勤打卡记录，采购方随时对供应商派驻的工作人员实际情况按照《物业管理服务监管考评实施办法》进行监管，采购方有权依据实际工作情况，对各岗位工作人员进行调整及解雇。 3.供应商要加强校园能源管理，提升节能运行管理水平。 (1)要认真做好采购方水、电、暖等设备设施的节约管理，根据天气控制公共部位灯光照明时间，认真检查是否有跑、冒、滴、漏等类似现象，及时报修、及时维修、及时反馈；认真做好巡视检测，发现夜间未关闭的灯光、电扇、空调等情况，应立即关闭。 (2)冬季供热期，要加大节能巡查力度，及时排除管线老化、堵塞、漏水等安全隐患；根据实际情况调整各楼宇温度；寒假期间对不使用的楼宇实施低温运行。 4.在履约期内，发生任何突发和应急事件，应无条件配合采购方，并制定解决方案，按采购方要求解决问题。 5.负责在履约过程中自身的人、事、物等安全管理工作，发生任何安全事故均由供应商负全部责任；在管理服务期间给采购方及第三人造成损害的，由供应商承担赔偿责任及相应法律责任。 6.负责学校日常会议、考试、活动、维修工程竣工前后等事件场地的桌椅、箱柜、床体、常见物品、常备设备设施等物件的搬运、安装、室内外环境卫生、消毒消杀等，按采购方具体要求完成。采购方会根据事件场地的作业环境、物件体积、重量数量等情况，客观评估供应商自身能否有能力完成，提出具体工作要求，供应商不得因上述工作影响日常物业服务工作进度和质量。 7.负责采购方的大型考试、会议等活动提供应急备用电源保障。 8.按照采购方智慧校园建设规划及便捷服务师生要求，提高物业信息化水平，供应商需要具备以下服务能力： (1)需提供整体服务配套的信息化系统平台，提供24小时报事服务，并实现全部业务检查、处理等过程管理。 (2)具有独立的线上与线下相结合、PC端与移动端相结合的客服、反馈、评价、投诉平台。 (3)应为采购方提供接入相关系统的接口，实现数据、信息共享。 (4)信息化平台应达到国家网络安全标准。 9.负责采购方全部电梯维修、运行维护管理，负责电梯日常巡检、年检、大修和运行数据，保障师生乘梯安全。电梯大修工作由采购方主导，相关费用由采购方承担，电梯维保单位须无条件配合完成大修全过程的各项工作。 10.物业须根据甲方需求，无条件及时提供所需的设备、人员、工具及材料，保障相关工作的顺利开展。 11.本项目在履约过程中，采购方参照《校园物业服务考核与处罚标准》对供应商进行日常监管，如发生服务质量不达标、多次整改仍不达标、拒不整改、服务态度消极等情况，采购方有权随时终止履约合同，所产生的经济损失由供应商负责，并扣除全额履约保证金。 12.本项目不接受联合体投标，不允许资质挂靠，不允许转包、分包或以他人身份合作，如发现存在上述情况，采购方有权单方面终止合同而不予供应商任何补偿或赔偿，供应商还必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任，并不予退还履约保证金。 | 服务期限为三年（采用1+1+1模式，即：合同一年一签，合同期满后通过甲方考核，考核合格后可续签下一年度合同）本项目预算金额为一年物业服务费。 | 服务人员由使用单位负责监管，物业考评标准详见附件《物业管理服务监管考评实施办法》。学校成立物业服务监管考核小组，依据招标文件要求和投标文件响应的《校园物业服务考核与处罚标准》进行综合考核，考核方式包括日常检查考核、学期考核两类。学期考核由学校各行政部处及教学单位依据《物业服务质量学期测评表》进行综合评分，每学期开展一次，考核结果计入年度考核得分。年度考核结果由本年度两次学期考核的评分综合评定，本年度两次学期考核的平均分为年度考核得分，根据年度考核得分确定考核等级，考核等级将作为合同履行及后续双方合作的重要依据。 | 11,350,000.00 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
胡中博（采购人代表）、王镭（采购人代表）、陈景蕊、吴歆华、马占魁、潘迎春、赵洪
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 无 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 物业服务 | 0 | 无 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(物业服务):
供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 评审价格 | 最终报价 | 得分排名 | 推荐排名 | 备注 |
保利物业服务股份有限公司 | 通过 | 通过 | 74.46 | 13.00 | 8.82 | 96.28 | 11,350,000.00 | 11,350,000.00 | 1 | 1 |
|
珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 通过 | 通过 | 74.56 | 13.00 | 8.57 | 96.13 | 11,675,600.00 | 11,675,600.00 | 2 | 2 |
|
山东宏泰物业发展有限公司 | 通过 | 通过 | 73.76 | 13.00 | 8.65 | 95.41 | 11,565,105.36 | 11,565,105.36 | 3 | 3 |
|
哈尔滨鼎鼎伟业物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 73.42 | 10.00 | 9.87 | 93.29 | 10,135,659.951 | 11,261,844.39 | 4 | 0 |
|
哈尔滨徐虎（上海）物业经营有限责任公司 | 通过 | 通过 | 70.76 | 11.50 | 10.00 | 92.26 | 10,006,716.258 | 11,118,573.62 | 5 | 0 |
|
山东明德物业管理集团有限公司 | 通过 | 通过 | 68.92 | 13.00 | 9.14 | 91.06 | 10,945,800.00 | 10,945,800.00 | 6 | 0 |
|
宝石花物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 71.56 | 10.00 | 9.14 | 90.70 | 10,953,490.00 | 10,953,490.00 | 7 | 0 |
|
哈尔滨鑫华泰物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 69.66 | 3.50 | 9.71 | 82.87 | 10,304,992.80 | 11,449,992.00 | 8 | 0 |
|
黑龙江辰能物业管理有限责任公司 | 通过 | 通过 | 69.12 | 3.00 | 9.40 | 81.52 | 10,650,634.884 | 11,834,038.76 | 9 | 0 |
|
哈尔滨地铁玉禾田环境事业发展有限公司 | 通过 | 通过 | 64.59 | 8.00 | 8.69 | 81.28 | 11,521,592.28 | 11,521,592.28 | 10 | 0 |
|
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：哈尔滨理工大学
地址：哈尔滨市南岗区学府路52号
联系方式：0451-86391973
2.采购代理机构信息
名称：黑龙江省政府采购中心
地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路130-6号
联系方式：0451-85975709
3.项目联系方式
项目联系人：赵岩
电话：0451-85975709
黑龙江省政府采购中心
2026年04月30日